五家渠不锈钢保温 地产图谱｜扫货中枢城市质地块，越秀、华润、保利衔拿地榜

联系人：何经理

当大部分房企采选“勒紧腰带”过冬时，越秀集团、保利发展、华润置地、金茂等央国企却在中枢城市“扫货”。本年季度，TOP100房企拿地总和同比下降近五成，但广州、杭州、上海的中枢性块却屡屡拍出溢价。地盘市集的“马太应”逾越加重五家渠不锈钢保温，铁汉强、弱者离场。这不仅是资金的较量，是对昔日城市形式的次从头投票。

季度百强房企拿地额1400亿

春节假期收尾后，各地地盘出和成交有所还原，上海、杭州等城市均有热门地块出，房企拿地力度有所回升，拿地金额降幅收窄。阐述中指考虑院数据，1-3月，TOP100企业拿地总和1465.2亿元，同比下降49.4，降幅较1-2月收窄3.0个百分点。

在中指考虑院发布的1-3月房企新增货值TOP20榜单中，大多半是国企、央企或地城投平台。其中，头部企业拿地畛域断层光显，越秀集团以711亿元的权柄新增货值骑尘，远二名华润置地的243亿元，是典型的“断层式先”形式。值得和蔼的是，仅有5企业权柄新增货值破百亿，包括越秀集团、华润置地、保利发展、金茂、宁波鄞州城开。

值得和蔼的是，部分企业全口径新增货值和权柄新增货值各异较大，表现其多是依赖联拿地模式，比如上实城开、上海紫竹等。

从季度来看，越秀集团、华润置地、保利发展、金茂等企业，拿地畛域大、权柄占比、布局世界，资金实力和融资势隆起，是现时地盘市集的“压舱石”。其中，越秀集团是跑者，拿地畛域远其他企业，体现了其膨胀的决心和资金势；何况越秀集团是权柄拿地，作诞生。

由于越秀集团大，其旗下的越秀地产，本年被机构拆分出来进行单排名，越秀地产的拿地畛域也不俗五家渠不锈钢保温，权柄新增货值位居11位。

事实上，现在华润置地、保利发展、中海地产也均以立诞生为主，其权柄拿地占比也较。仅仅中海地产在季度地盘市集阐扬欠安。

此外，地城投和平台公司耕腹地市集，代表企业包括宁波鄞州城开、石庄城发投、南京江北新区产投、义乌国资等。其本性是拿地聚焦地方城市，险些均为权柄拿地，是腹地地盘市集的进军参与者，承担了城市新和基建配套的角。

据克而瑞分析，从拿地企业角度凝视，“央企衔、城投为主”的形式仍在延续，企业合座的拿地意愿依旧偏向严慎。在销售排名前100的企业里，仅有不及三成的企业有地盘储备入账。

中枢城市质地块热，拉动平均溢价率回升

尽管合座市集趋冷，但中枢城市稀缺地块仍具备较强的诱骗力，房企资金不息向细则较强的质钞票鸠集。其中，管道保温施工2月25日，广州马场期地块过程9小时、243轮竞价，由越秀集团以236.04亿元竞得，溢价率26.6，成交总价位列广州历史二，住宅楼面地价刷新广州住宅楼面价记录。

3月6日，杭州上城区城东新城宅地经109轮竞价，由保利发展以总价32.2亿元、溢价率51得到，成交楼面价达44985元/平米。该地块原为商办用地，2025年4月诊治为纯住宅用地后，容积率由3.0降至2.2，居住属光显升迁。3月13日，上海青浦徐泾地块由绿城竞得，成交总价26.7亿元，溢价率6.6，楼面价31972元/平米。该地块为上海批次供地中，唯溢价成交地块，区位价值势显耀。

比较中枢城市的中枢区域地盘火热，多半城市地盘市集还是低温运转，青岛、福州、武汉、天津出让地块均底价成交。面是供地节律放缓，同期中枢区出的质地块较少；二是房企资金面仍承压，拿地度聚焦中枢城市细则板块，对非中枢区地块保握审慎。

溢价率面，据中指考虑院统计，本年以来，在供应放缓配景下，300城溢价率合座仍处于低位。阐述中指考虑院数据，季度，300城住宅用地平均溢价率为5.0。其中，1月地盘市集相对鄙俚，2月在广州马样式块等溢价地块带动下，溢价率升至10.7；3月平均溢价率为3.3。

在中指考虑院分析东说念主士看来，本年季度地盘市集延续了“总量减弱、结构分化”的形式。在房企拿地合座严慎的配景下，中枢城市质地块仍能诱骗头部央国企强烈争夺，反馈出市集对细则钞票的强烈偏好。与此同期，各地供地策略加贯注质地与率，控增量、供给、盘存量成为计谋主基调。昔日，跟着城市新进和型住房需求开释，地盘市集有望在结构诊治中逐渐走向结识与理。

关于二季度，克而瑞分析东说念主士以为，地盘市集将呈现“局部回暖、合座审慎”态势。跟着中枢城市质地块入市，土拍热度有望阶段回升，但企业合座严慎形式难以压根改造。企业形式上，央企及质地国企凭借融资势耕二线城市；城投平台在三四线城市承担托底职能；少数财务持重的质民企或择机补货，但合座拿地智商有限。

新京报贝壳财经记者 袁绚丽

剪辑 杨娟娟

策画 许骁

校对 赵琳

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